О компании:
«Bella-Fortuna» - небольшая компания, мы более 15 лет занимаемся оказанием услуг в сфере недвижимости. Нас знают, нам доверяют. Купля. продажа, аренда квартир, домов, коттеджей, участков в Москве и Подмосковье, а также продажа и аренда вилл, домов, апартаментов в Италии и других странах. За много лет мы достигли главного - умения совмещать профессиональные отношения с клиентом с теплыми дружескими. Для многих из них мы уже давно стали "семейными риелторами". Покупка недвижимости в Италии - это одно из самых выгодных вложений на сегодняшний день. Мы поможем вам не только выбрать квартиру или дом в любом регионе Италии, получить в случае необходимости ипотечный кредит на выгодных для вас условиях, обеспечить полным юридическим сопровождением, помочь в получении вида на жительство, но также создать для вас максимально комфортные и безопасные условия на протяжении всей сделки.
|
Процедура покупки недвижимости в Италии
ШАГ №1: Получение ИНН (Codice fiscale) ШАГ №2: Открытие персонального расчетного счета в итальянском банке(Contro Corrente)
ОСНОВНЫЕ СТАДИИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ: 1. Предложение о покупке (Proposta di acquisto), составляется Предварительный контракт(Preliminare di vendita или Compromesso) Расходы - caparra (задаток) 10-20 % от заявленной стоимости недвижимости (чек на имя владельца), невозвратная сумма в случае, если покупатель передумает. Документ - прописываются параметры, месторасположение и цена, условия и время оплаты, должен содержать в себе - данные продавца - адрес - описание и цена недвижимости - сроки, в которые продавец должен принять предложение - сроки оплаты - дата и место для составления нотариального акта Покупатель переводит оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на свой итальянский счет Предварительный контракт может быть заключен в присутствии нотариуса(по желанию одной из сторон, которая оплачивает 1000 евро) Закрепляется исключительное право на покупку, объект снимается с продажи С этим документом продавец и покупатель обязуются совершить сделку.
2. Заключительный контракт (Contratto notarie di compravendita)- в присутствии переводчика Расходы - услуги нотариуса по перезаписи в Регистре(в среднем не больше 10 % от регистровой стоимости недвижимости или около 3-5 % от заявленной стоимости недвижимости) - комиссионное вознаграждение агентству недвижимости (3-5 %), минимальная ставка 3 000 евро Документы - Первый документ Акт о покупке (Atto notarile di compravendita), передающий право владения(подписывается у нотариуса в присутствии сторон и агентств). Второй документ - выписка из Регистра собственности
Налоги при оформлении жилой недвижимости в собственность Первичная недвижимость: 1. НДС (IVA) - 10 % от стоимости объекта недвижимости 2.Кадастровый налог (Imposta catastale) - 168 евро 3.Регистрационный сбор (Imposta di registro) - 168 евро Итого: 10 % от стоимости + 340 евро Вторичная недвижимость 1. Гербовый сбор (Imposta di registro)- 7 % (надо быть резидентом Италии не менее, чем 18 месяцев до покупки второй недвижимости) 2.Перезапись имущества в Регистре собственников (Imposta Ipotecaria) - 2 % 3.Кадастровый налог (Imposta catastale) - 1 % Итого: 10 % от регистровой стоимости
Всего дополнительных расходов около 15 % + услуги агентства
Каждый год: Муниципальный налог на имущество ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) - 0,7 % кадастровой стоимости имущества Если имущество сдается в аренду - налог IRPEF - 30 % годового дохода аренды Стоимость услуг зависит от региона Электричество Вода Мусор
Юридическая поддержка - Ознакомление с законодательными аспектами на территории Италии - Юридическая проверка недвижимости(в соответствии с итальянским законодательством) - Помощь в получении Codice Fiscale - Содействие и открытие банковского счета в Италии - Содействие в получении ипотечного кредита на покупку недвижимости в Италии - Архитектурная и инженерная проверка состояния объекта недвижимости. Получение заключения о состоянии конструкций(за отдельную плату инженеру) - Подбор итальянских подрядчиков - Контроль осуществления работ по ремонту, строительству или реконструкции купленных объектов недвижимости в Италии(за отдельную плату) - Управление эксплуатацией приобретенного объекта недвижимости, оплата коммунальных расходов и налоговых платежей(за отдельную плату) |